Si has adquirido un departamento con el objetivo de arrendarlo a través de Airbnb u otras plataformas similares, hay varias consideraciones legales importantes que debes tener en cuenta para evitar problemas y asegurar el éxito de tu inversión:
- Revisión del Reglamento de Copropiedad
Antes de publicar tu propiedad en Airbnb, verifica que el Reglamento de Copropiedad de tu edificio no prohíba los arriendos de corta duración. Muchos reglamentos prohíben el arrendamiento en modalidad de “Apart Hotel”, una categoría que recientemente ha sido asimilada a Airbnb por la jurisprudencia. Asegúrate de cumplir con estas normativas para evitar sanciones. - Cumplimiento con el IVA
Según la Ley del IVA, en su artículo 8 letra g), se considera un hecho gravado el “arrendamiento, subarrendamiento, usufructo o cualquier otra forma de cesión del uso temporal de bienes muebles, inmuebles amoblados, inmuebles con instalaciones o maquinarias”. Esto implica que debes emitir facturas con IVA para cada arriendo amoblado. Además, podrías rebajar el 11% del avalúo fiscal a la base imponible, proporcional al tiempo arrendado, siempre que cumplas con los requisitos establecidos. - Declaración de Ingresos
Como persona natural arrendadora a través de Airbnb, debes declarar los ingresos obtenidos en tu declaración anual de impuestos. Utiliza contratos y recibos proporcionados por la plataforma para respaldar los ingresos devengados. Recuerda que esta declaración también debe incluir el IVA correspondiente. - Consideraciones sobre el DFL 2
El beneficio tributario DFL 2 requiere que la propiedad sea destinada exclusivamente para uso habitacional. Si adquieres la propiedad para convertirla en un Apart Hotel, la Corte podría considerarla con fines comerciales. En tal caso, el Servicio de Impuestos Internos (SII) podría revocar el beneficio tributario asociado a DFL 2. Asegúrate de que el uso de tu propiedad cumpla con las regulaciones para evitar la pérdida de beneficios.
Para garantizar el cumplimiento de todas las normativas y optimizar la administración de tus arrendamientos a corto plazo, considera consultar a un experto en administración de arriendos. Esto te ayudará a manejar adecuadamente aspectos legales y fiscales, maximizando el rendimiento de tu inversión en plataformas como Airbnb.