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]]>Arrendadores: Tendrán mayor claridad en cuanto a plazos y procedimientos para finalizar los contratos.
Arrendatarios: Gozarán de mayor seguridad y previsibilidad, especialmente en el reajuste de rentas y la devolución del depósito de garantía.
Es importante mantenerse informado sobre estos cambios y cómo pueden afectar tu contrato de arriendo. En www.g-rent.cl, te ofrecemos asesoría legal y de corretaje para ayudarte a adaptarte a las nuevas normativas y asegurar que tu contrato esté en regla.
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]]>La entrada Acceso a Playas Públicas a través de Terrenos Privados se publicó primero en G-Rent.
]]>El 6 de septiembre de 2024, la Corte de Apelaciones de Rancagua resolvió un recurso de protección legal en causa rol N°634-2024 presentado por la Ilustre Municipalidad de Navidad en favor del Sindicato de trabajadores independientes de buzos y algueros de Pupuya. El sindicato argumentó que Mauricio Díaz Raffo había construido una zanja en el camino de su propiedad denominado Mar Azul, impidiendo el acceso a la playa de Vega de Pupuya. Esto afectó los derechos constitucionales a la libre circulación y al acceso a bienes públicos, esenciales para su actividad en arriendos de terrenos cercanos al mar.
En su defensa, Díaz Raffo negó la existencia de una zanja que impidiera el acceso peatonal, argumentando que solo había creado un montículo para restringir el acceso vehicular en el camino de su propiedad. Además, afirmó que el acceso a la playa debía ser determinado por el Delegado Presidencial, mencionando un procedimiento administrativo en curso para establecer los accesos oficiales. Sin embargo, la Delegación había decidido que el acceso sería por un camino diferente, el pasaje Resfa Muñoz, lo que complicó aún más la situación.
Al evaluar los hechos, la Corte concluyó que las acciones de Díaz Raffo obstaculizaban el acceso a la playa, que no contaba con un acceso oficial regulado en ese momento. En consecuencia, acogió el recurso de protección, ordenando a Díaz Raffo que se abstuviera de realizar cualquier acción que impidiera el acceso a la playa para fines turísticos y de pesca. Esta decisión garantiza el ejercicio de los derechos constitucionales de los pescadores y algueros de la localidad, subrayando la importancia de los aspectos legales en la gestión de arriendos y accesos a bienes públicos.
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]]>La entrada Arriendos Temporales: Regulaciones y Uso de Portales de Arriendo se publicó primero en G-Rent.
]]>La Ley N°21.442 moderniza la gestión de arriendos temporales en propiedades como Apart Hotels y Airbnb, aclarando aspectos conflictivos de la Ley N°19.537. Esto impacta la administración de propiedades y la inversión inmobiliaria, haciendo crucial entender su efecto en el uso de portales de arriendo y la aplicación de nuevas normas.
¿Qué Son los Arriendos Temporales?
Los arriendos temporales permiten el uso transitorio de propiedades, diferente de los arriendos a largo plazo. La Ley N°21.442 regula estos arriendos para equilibrar los derechos de los propietarios y las necesidades comunitarias, permitiendo el alojamiento temporal bajo ciertas normas.
¿Se Puede Prohibir Totalmente el Arriendo Temporal?
La Ley N°21.442 prohíbe la prohibición total de arriendos temporales (valga la redundancia). Aunque los condominios pueden imponer restricciones, no pueden eliminar completamente esta práctica. Los reglamentos de copropiedad deben adaptarse para regular estos arriendos sin contradecir los derechos de los propietarios.
Soluciones y Recomendaciones
La ley permite los arriendos temporales con condiciones para proteger a los residentes permanentes. El artículo 8°, letra j), exige que los reglamentos de copropiedad eviten que estos arriendos afecten la calidad de vida o el uso de bienes comunes. Se recomienda usar sistemas de multas para gestionar inconvenientes y asegurar el cumplimiento de las normas.
Rol de los Juzgados de Policía Local
Los Juzgados de Policía Local resuelven disputas sobre arriendos temporales, incluidos conflictos entre copropietarios y problemas con normas arbitrarias. Estos jueces aseguran el cumplimiento de la ley y resuelven controversias relacionadas con los arriendos temporales.
Conclusión
La Ley N°21.442 moderniza la regulación de arriendos temporales, permitiendo su uso bajo ciertos límites. Utilizar portales de arriendo eficazmente y comprender las regulaciones te ayudará a optimizar tu inversión inmobiliaria.
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]]>La entrada ¿Cuándo deben declarar ingresos por arriendos las personas naturales? se publicó primero en G-Rent.
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]]>La entrada Ley «Devuélveme mi casa»: Recupera tu propiedad de manera rápida y eficiente se publicó primero en G-Rent.
]]>Ventajas de la Ley 21.461 «Devuélveme mi casa»
Recupera tu propiedad sin complicaciones con la Ley «Devuélveme mi casa». Con esta ley, tienes herramientas legales claras y efectivas para proteger tus derechos como propietario.
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