Principales cambios propuestos

1. Plazos claros para la devolución de la propiedad: El proyecto busca establecer plazos definidos para la entrega de la propiedad al finalizar el contrato, evitando disputas innecesarias.
2. Reajuste de rentas: Se propondrá una metodología más clara para el ajuste de los arriendos, alineada con el IPC, para evitar incrementos inesperados.
3. Seguridad en los depósitos de garantía: Se crearán reglas claras sobre el uso y devolución de los depósitos, protegiendo a los arrendatarios de abusos.
4. Mediación obligatoria: El proyecto promoverá la mediación en caso de conflictos, reduciendo la necesidad de juicios.

¿Cómo afectará a arrendadores y arrendatarios?

Arrendadores: Tendrán mayor claridad en cuanto a plazos y procedimientos para finalizar los contratos.
Arrendatarios: Gozarán de mayor seguridad y previsibilidad, especialmente en el reajuste de rentas y la devolución del depósito de garantía.

Prepárate para los cambios

Es importante mantenerse informado sobre estos cambios y cómo pueden afectar tu contrato de arriendo. En www.g-rent.cl, te ofrecemos asesoría legal y de corretaje para ayudarte a adaptarte a las nuevas normativas y asegurar que tu contrato esté en regla.

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El 6 de septiembre de 2024, la Corte de Apelaciones de Rancagua resolvió un recurso de protección legal en causa rol  N°634-2024 presentado por la Ilustre Municipalidad de Navidad en favor del Sindicato de trabajadores independientes de buzos y algueros de Pupuya. El sindicato argumentó que Mauricio Díaz Raffo había construido una zanja en el camino de su propiedad denominado Mar Azul, impidiendo el acceso a la playa de Vega de Pupuya. Esto afectó los derechos constitucionales a la libre circulación y al acceso a bienes públicos, esenciales para su actividad en arriendos de terrenos cercanos al mar.

En su defensa, Díaz Raffo negó la existencia de una zanja que impidiera el acceso peatonal, argumentando que solo había creado un montículo para restringir el acceso vehicular en el camino de su propiedad. Además, afirmó que el acceso a la playa debía ser determinado por el Delegado Presidencial, mencionando un procedimiento administrativo en curso para establecer los accesos oficiales. Sin embargo, la Delegación había decidido que el acceso sería por un camino diferente, el pasaje Resfa Muñoz, lo que complicó aún más la situación.

Al evaluar los hechos, la Corte concluyó que las acciones de Díaz Raffo obstaculizaban el acceso a la playa, que no contaba con un acceso oficial regulado en ese momento. En consecuencia, acogió el recurso de protección, ordenando a Díaz Raffo que se abstuviera de realizar cualquier acción que impidiera el acceso a la playa para fines turísticos y de pesca. Esta decisión garantiza el ejercicio de los derechos constitucionales de los pescadores y algueros de la localidad, subrayando la importancia de los aspectos legales en la gestión de arriendos y accesos a bienes públicos.

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La Ley N°21.442 moderniza la gestión de arriendos temporales en propiedades como Apart Hotels y Airbnb, aclarando aspectos conflictivos de la Ley N°19.537. Esto impacta la administración de propiedades y la inversión inmobiliaria, haciendo crucial entender su efecto en el uso de portales de arriendo y la aplicación de nuevas normas.

¿Qué Son los Arriendos Temporales?

Los arriendos temporales permiten el uso transitorio de propiedades, diferente de los arriendos a largo plazo. La Ley N°21.442 regula estos arriendos para equilibrar los derechos de los propietarios y las necesidades comunitarias, permitiendo el alojamiento temporal bajo ciertas normas.

¿Se Puede Prohibir Totalmente el Arriendo Temporal?

La Ley N°21.442 prohíbe la prohibición total de arriendos temporales (valga la redundancia). Aunque los condominios pueden imponer restricciones, no pueden eliminar completamente esta práctica. Los reglamentos de copropiedad deben adaptarse para regular estos arriendos sin contradecir los derechos de los propietarios.

Soluciones y Recomendaciones

La ley permite los arriendos temporales con condiciones para proteger a los residentes permanentes. El artículo 8°, letra j), exige que los reglamentos de copropiedad eviten que estos arriendos afecten la calidad de vida o el uso de bienes comunes. Se recomienda usar sistemas de multas para gestionar inconvenientes y asegurar el cumplimiento de las normas.

Rol de los Juzgados de Policía Local

Los Juzgados de Policía Local resuelven disputas sobre arriendos temporales, incluidos conflictos entre copropietarios y problemas con normas arbitrarias. Estos jueces aseguran el cumplimiento de la ley y resuelven controversias relacionadas con los arriendos temporales.

Conclusión

La Ley N°21.442 moderniza la regulación de arriendos temporales, permitiendo su uso bajo ciertos límites. Utilizar portales de arriendo eficazmente y comprender las regulaciones te ayudará a optimizar tu inversión inmobiliaria.

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1. Propiedades DFL 2: Si una persona natural posee una o dos propiedades acogidas a la Ley DFL 2, no es necesario declarar estos ingresos, ya que están exentos de impuestos.
2. Más de dos propiedades DFL 2: A partir de la tercera propiedad acogida a la Ley DFL 2, es obligatorio que la persona natural declare los ingresos por arriendo de estas propiedades.
3. Propiedades no acogidas a DFL 2: Si la unidad no está acogida a la Ley DFL 2, la persona natural debe incluir estos ingresos en su declaración anual de renta.
4. Personas jurídicas: Las personas jurídicas deben declarar siempre los ingresos por arriendos en su declaración anual de renta, ya que no cuentan con el beneficio de la Ley DFL 2.

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Ventajas de la Ley 21.461 «Devuélveme mi casa»

1. Procedimiento Ágil: La ley ha simplificado y acelerado el procedimiento para recuperar tu inmueble. El juicio se resolverá en un plazo máximo de 60 días corridos a partir de la fecha de la demanda, haciendo que la recuperación de tu propiedad sea mucho más rápida.
2. Restitución Anticipada: Si tu arrendatario ha dañado o inutilizado tu propiedad, puedes solicitar al juez la restitución anticipada del inmueble. Esto incluye el lanzamiento del arrendatario con el apoyo de la fuerza pública si es necesario. Esta solicitud debe realizarse dentro de los 10 días hábiles desde que tengas conocimiento del daño.
3. Reducción de Costos: La ley también ha reducido significativamente los costos del procedimiento judicial, haciéndolo más accesible para los propietarios.
4. Reclamación de Daños y Perjuicios: Además, podrás solicitar al juez que condene al arrendatario al pago de daños y perjuicios en caso de destrucción parcial o total de tu propiedad.

Recupera tu propiedad sin complicaciones con la Ley «Devuélveme mi casa». Con esta ley, tienes herramientas legales claras y efectivas para proteger tus derechos como propietario.

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