Introducción
La Ley N°21.442 moderniza la gestión de arriendos temporales en propiedades como Apart Hotels y Airbnb, aclarando aspectos conflictivos de la Ley N°19.537. Esto impacta la administración de propiedades y la inversión inmobiliaria, haciendo crucial entender su efecto en el uso de portales de arriendo y la aplicación de nuevas normas.
¿Qué Son los Arriendos Temporales?
Los arriendos temporales permiten el uso transitorio de propiedades, diferente de los arriendos a largo plazo. La Ley N°21.442 regula estos arriendos para equilibrar los derechos de los propietarios y las necesidades comunitarias, permitiendo el alojamiento temporal bajo ciertas normas.
¿Se Puede Prohibir Totalmente el Arriendo Temporal?
La Ley N°21.442 prohíbe la prohibición total de arriendos temporales (valga la redundancia). Aunque los condominios pueden imponer restricciones, no pueden eliminar completamente esta práctica. Los reglamentos de copropiedad deben adaptarse para regular estos arriendos sin contradecir los derechos de los propietarios.
Soluciones y Recomendaciones
La ley permite los arriendos temporales con condiciones para proteger a los residentes permanentes. El artículo 8°, letra j), exige que los reglamentos de copropiedad eviten que estos arriendos afecten la calidad de vida o el uso de bienes comunes. Se recomienda usar sistemas de multas para gestionar inconvenientes y asegurar el cumplimiento de las normas.
Rol de los Juzgados de Policía Local
Los Juzgados de Policía Local resuelven disputas sobre arriendos temporales, incluidos conflictos entre copropietarios y problemas con normas arbitrarias. Estos jueces aseguran el cumplimiento de la ley y resuelven controversias relacionadas con los arriendos temporales.
Conclusión
La Ley N°21.442 moderniza la regulación de arriendos temporales, permitiendo su uso bajo ciertos límites. Utilizar portales de arriendo eficazmente y comprender las regulaciones te ayudará a optimizar tu inversión inmobiliaria.