En Chile, los contratos de arriendo siguen siendo un tema de relevancia, especialmente en el contexto de cambios legales y situaciones específicas. A continuación, destacamos aspectos recientes y relevantes para arrendadores e inquilinos:
Uso de Firmas Electrónicas en Contratos de Arriendo
El uso de firmas electrónicas para la formalización de contratos de arriendo se ha consolidado como una práctica válida y eficiente, siempre que cumpla con la normativa vigente. Este método facilita el proceso, asegura la legalidad del acuerdo y reduce los tiempos administrativos. Aunque no es obligatorio, algunos propietarios prefieren notarizar estos contratos para mayor respaldo legal.
Propuesta Legislativa sobre Contratos y Migración
Un proyecto de ley presentado en mayo de 2024 busca prohibir que extranjeros en situación irregular puedan firmar contratos de arriendo en Chile. La medida exige que los arrendatarios extranjeros acrediten su estatus migratorio válido al momento de firmar. De aprobarse, esta ley podría imponer sanciones a arrendadores que no cumplan, incluyendo multas significativas y medidas disciplinarias contra notarios que avalen contratos sin la documentación adecuada.
Ajustes y Resolución de Disputas
Las cláusulas sobre ajustes de renta y mecanismos de resolución de disputas siguen siendo cruciales. Se recomienda pactar aumentos anuales de forma clara en el contrato y prever procesos de mediación o arbitraje en caso de conflictos para evitar litigios prolongados.
Implicancias de la Pandemia en Contratos Comerciales
En un precedente reciente, la Corte Suprema dictaminó que las restricciones sanitarias por COVID-19 pueden justificar la exención del pago de renta en casos donde dichas medidas impidan el uso del inmueble para los fines estipulados. Esto refuerza la importancia de considerar factores externos en la redacción de los contratos.
Claves para Contratos Efectivos
- Documentación Transparente: Utilizar plantillas estándar ajustadas por abogados para incluir todas las cláusulas necesarias.
- Inspección Inicial: Realizar inspecciones detalladas antes de la firma para evitar futuros conflictos.
- Cumplimiento de Obligaciones: Tanto arrendadores como arrendatarios deben cumplir con las condiciones establecidas, desde el pago puntual hasta el mantenimiento del inmueble.
Con estos elementos, los contratos de arriendo se posicionan como herramientas clave para garantizar relaciones justas y transparentes entre las partes involucradas.
Para obtener detalles sobre la legislación aplicable o resolver dudas específicas, se recomienda consultar con un abogado especializado.