En el ámbito de la administración de propiedades, la ocupación ilegal de terrenos representa un desafío legal y operativo. Un caso reciente en la Corte de Apelaciones de Valparaíso brinda claves sobre cómo actuar ante una toma de terrenos y defender el derecho de propiedad.
📌 Caso: Desalojo en San Antonio y Cartagena
El recurso de protección presentado por la Inmobiliaria y Constructora San Antonio contra ocupantes ilegales de sus terrenos en San Antonio y Cartagena expone un problema frecuente en la gestión inmobiliaria: la usurpación de propiedades y la dificultad para su recuperación legal.
💡 Puntos clave del caso:
- La inmobiliaria acreditó su dominio legal sobre los terrenos.
- Se demostró la ocupación ilegal con construcciones sin permisos y conexiones irregulares a servicios básicos.
- SERVIU, Carabineros y la Municipalidad confirmaron la irregularidad de la ocupación.
- Se ordenó el desalojo forzoso en 4 meses, con apoyo de la fuerza pública en caso de incumplimiento.
🛡️ Protección Legal para Propietarios
Si gestionas propiedades en Chile, es clave conocer los mecanismos legales para enfrentar una toma de terrenos:
✅ Acción rápida: El recurso de protección permite una respuesta urgente ante la vulneración del derecho de propiedad.
✅ Pruebas documentales: Inscripciones de dominio, catastros y registros notariales refuerzan la defensa legal.
✅ Apoyo de organismos públicos: Coordinación con municipalidades, Carabineros y el Ministerio Público para agilizar desalojos.
✅ Prevención de ocupaciones: Implementación de cierres perimetrales, monitoreo constante y vigilancia para evitar ingresos no autorizados.
🏡 Consejos para Administradores de Propiedades
Si manejas bienes raíces, terrenos o inmuebles, aplicar estrategias preventivas puede evitar conflictos legales:
1️⃣ Contratos claros: Uso de contratos de arriendo bien redactados para evitar disputas.
2️⃣ Seguridad y monitoreo: Instalación de cámaras, cercos y rondas de vigilancia en propiedades desocupadas.
3️⃣ Asesoría legal preventiva: Mantener contacto con abogados especializados en propiedad y desalojo.
4️⃣ Denuncias oportunas: No esperar a que el problema escale. Accionar rápidamente ante ocupaciones.
🔍 Conclusión
El caso de Valparaíso refuerza la importancia de una gestión proactiva en la administración de propiedades. La ocupación ilegal no solo afecta el valor de los inmuebles, sino que también puede retrasar proyectos inmobiliarios y generar pérdidas. Actuar con respaldo legal y medidas preventivas es clave para proteger la inversión inmobiliaria.
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